Москва не вошла в топ-10 городов мира с самым дорогим жильем

Источник: forbes.ru

Москва оказалась за пределами топ-10 городов мира с самым дорогим жильем в высоком сегменте, свидетельствуют результаты исследования The Wealth Report Insight Series международной консалтинговой компании Knight Frank. Эксперты проанализировали среднюю и максимальную цену квадратного метра жилья в динамике за последние пять лет среди десяти городов мира.

По итогам I квартала 2019 года средняя цена на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы составила 815 000 рублей за кв. м ($12 590 за кв. м). За пять лет динамика была разнонаправленной, максимальное значение средней цены было зафиксировано в 4 квартале 2015 года – 995 000 рублей за кв. м. Сейчас максимальная цена за кв. м находится на уровне 2 780 рублей за кв. м ($42 740 за кв. м).

Самым дорогим рынком высокобюджетного жилья оказался Гонконг. В 2018 году средняя цена за квадратный метр там составила $45 760. Несмотря на продолжающийся рост средних цен на гонконгскую недвижимость с 2014 года, самый высокий показатель стоимости был зафиксирован еще в 2016 году – $303 051 за кв. м. Тогда дом в районе The Peak в Гонконге был продан за $38,3 млн. С тех пор максимальная цена на жилье упала на 16%.

Лондон занимает вторую строчку рейтинга со средней стоимостью высокобюджетной недвижимости $32 530 за кв. м в 2018 году. Именно Лондон остается центром инвестиционного притяжения для российских мультимиллионеров. «Вне зависимости от трансформации политических и экономических реалий, неопределенности вокруг Brexit, ужесточения налогового режима, спрос на лондонском рынке высокобюджетного жилья остается практически неизменным из года в год», — комментирует управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.

Третьим в рейтинге идет Нью-Йорк. От Лондона он отстал не сильно – средняя цена квадратного метра в высоком сегменте составляет $32 175, а максимальная цена в Нью-Йорке зафиксирована в 2015 году — $121 094 за кв. м.

Средняя цена квадратного метра высокобюджетного жилья Сингапура в 2018 году составляла $27 482, Парижа – $21 910, Сиднея – $19 179. Шанхай, Берлин и Майами занимают строчки с седьмой по девятую со средними ценами квадратного метра в высоком сегменте $17 417, $12 577 и $10 768 соответственно.

Показатели максимальной стоимости высокобюджетного жилья в Сингапуре остаются относительно стабильными, средние цены выросли на 17% в период с 2014 по 2018 год. В прошлом году там зафиксирована максимальная цена сделки – $36 564 за кв. м. В Париже и Сиднее максимальные цены за пять лет также зафиксированы в 2018 году — $32 503 и $54 149 за кв. м соответственно, в Шанхае в 2017 году – $33 411, в Берлине в 2016 году – $34 301, в Майами в 2015 году – $51 601 за кв. м.

Самым доступным из всех проанализированных рынков со средней ценой в $6 729 за кв. м остается Дубай. Пиковая цена там была зафиксирована в 2014 году — тогда была закрыта сделка на $42 796 за квадратный метр. По словам директора по зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, в последнее время в Дубае наблюдается высокая инвестиционная активность россиян. «В деловых районах ультахайнеты покупают несколько апартаментов в готовых или строящихся объектах для дальнейшей сдачи экспатам, — говорит Шалаева, — Также популярны и сервисные апартаменты под управлением известных отельных операторов для сдачи туристам».

Жилье от 1 млрд рублей: 10 самых дорогих домов вторичного рынка Москвы

1 из 10

Kalinka Realty

2 из 10

Knight Frank

3 из 10

Knight Frank

4 из 10

Savills

5 из 10

Kalinka Realty

6 из 10

Savills

7 из 10

Savills

8 из 10

Knight Frank

9 из 10

Knight Frank

10 из 10

Blackwood

1. Жилой особняк в Малом Власьевском переулке, 12

Стоимость: 3 000 000 000 рублей

Площадь: 2100 кв. м

Адрес: М. Власьевский пер. д. 12

На первом месте рейтинга — настоящий старинный особняк. Ансамбль городской усадьбы купца Ивана Коровина был окончен в 1912 году и находится в центре Москвы, недалеко от Арбата. Как считают исследователи городских легенд, он является одним из сильных претендентов на роль «готического особняка», в котором жила булгаковская Маргарита. По мнению знатока булгаковской Москвы Владимира Дара, маршрут полета Маргариты на бал именно из Малого Власьевского,12 наиболее вероятен и близок к его описанию.

Весь комплекс состоит из четырех строений, главное из которых — основной особняк площадью 1527,6 кв. м (1903 год). Еще несколько лет назад в особняке помещения арендовали различные фирмы и организации, но теперь особняк переведен в категорию жилых и выставлен на продажу целиком.

2. Пентхаус на Плющихе

Стоимость: 2 560 000 000 рублей

Площадь: 1846 кв. м

Адрес: Неопалимовский 1-й переулок, д. 8, ЖК «Венский Дом»

Огромный пентхаус площадью 1846 кв. м расположен на пяти уровнях. Он вмещает целых два зимних сада, гостиную, жилые комнаты и подсобные помещения, спальни, сейфовую комнату, прачечную, винную комнату и многое другое. На четвертом уровне расположены бассейн, спортзал, комната отдыха, летний сад. Смотровая площадка на самом верху стилизована под палубу яхты. Риелторы утверждают, что при желании ее можно перестроить в вертолетную площадку. Вот только полеты частной авиации над Москвой все еще запрещены.

3. Двухуровневая квартира в районе «Золотой мили»

Стоимость: 2 560 000 000 рублей

Площадь: Около 1000 кв. м

Адрес: Молочный переулок, д. 7, ЖК «Молочный переулок, 7»

Квартира напротив Зачатьевского монастыря с видом на Храм Христа Спасителя и тихие переулки Остоженки. В жилом комплексе всего 10 квартир, четыре из которых продаются. Пространство можно разделить как по горизонтали, так и по вертикали.

4. Пентхаус на Гранатном

Стоимость: 2 320 000 000 рублей

Площадь: 975 кв. м

Адрес: Гранатный пер. д. 8 стр.4, ЖК «Гранатный палас»

Пентхаус занимает весь восьмой этаж дома. Пространство делится на приватную и гостевую зону, в каждой предусмотрен свой дровяной камин. Есть два парадных входа и два дополнительных — для обслуживающего персонала. К парадным и «черным» входам поднимаются отдельные лифты. «Для покупателей самых дорогих московских квартир прежде всего важна престижная локация и характеристики объекта. Они ищут малоквартирный дом с многоуровневой охраной, обеспечивающий абсолютную приватность», — говорит Кристина Томилина, директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России.

5. Квартира в ЖК Lake House

Стоимость: 2 240 000 000 рублей

Площадь: 926 кв. м

Адрес: улица Улофа Пальме, 7.

12 комнат этого пентхауса занимают 11-й и 12-й этажи в доме и включают гостиную с зенитным фонарем, каминной зоной и террасой, шесть спален с ванными и гардеробными, рабочий кабинет. Есть детская игровая комната, комната отдыха с джакузи, сауна, хамам, кинозал, хозяйственные помещения, блок для проживания персонала, пункт охраны и так далее.

6. Пентхаус в доме от главного застройщика Остоженки

Стоимость: 1 349 000 000 рублей

Площадь: 415 кв. м.

Адрес: Бутиковский переулок, дом 5

Этот дом создан девелопером Rose Group знаменитого Бориса Кузинца, создавшего «Золотую милю», и архитектурной мастерской Сергея Скуратова. Наряду с соседним Copper House, дом стал легендой на московском рынке. В пентхаусе с открытой террасой площадью 100 кв. м выполнен эксклюзивный ремонт и установлена система «умный дом». Объект полностью укомплектован мебелью и предметами интерьера от ведущих мировых брендов. В квартире есть даже бассейн длиной 25 м.

7. Квартира в ЖК «Филипповский»

Стоимость: 1 284 000 000 рублей

Площадь: 460 кв. м

Адрес: Филипповский переулок, дом 8, строение 1

Дом в Филипповском переулке был построен в 2002 году — это один из первых экспериментов компании «Донстрой», известной своими многоэтажками бизнес-класса, на рынке элитного жилья. В доме 71 квартира, и все они были распроданы. Один из собственников продает квартиру с отделкой в дворцовом стиле. При строительстве использовались художественные полы из экзотических сортов дерева, натуральный камень, дерево с резьбой ручной работы, гипс, отлитый по авторским эскизам, роспись стен и потолка. 

8. Пентхаус в ЖК «Воробьевы Горы»

Стоимость: 1 216 000 000 рублей

Площадь: 1500 кв. м

Адрес: Мосфильмовская улица, д. 70 к. 7

Этот двухуровневый пентхаус в еще одном проекте «Донстроя» так и не был обжит своим владельцем и теперь продается под отделку. У пентхауса отдельный лифт, который ведет в зал-гостиную со стеклянным потолком высотой восемь метров. В квартире есть огромная терраса с видами на главное здание МГУ, комплекс «Москва-Сити», Мосфильмовский пруд и заказник «Долина реки Сетунь». На второй террасе расположен открытый бассейн.

9. Квартира на Гранатном

Стоимость: 1 152 000 000 рублей

Площадь: 400 кв. м

Адрес: Гранатный переулок, д. 6, ЖК «Гранатный, 6»

Шестикомнатная квартира площадью около 400 кв. м в одном из самых дорогих домов столицы. Девелопером проекта выступила компания «Снегири» Александра Чигиринского.

10. Особняк в Барыковском переулке с террасой на крыше

Стоимость: 1 023 000 000 рублей

Площадь: 541 кв. м

Адрес: Барыковский пер. д.7

Четырехэтажный особняк в тихом переулке в районе «Золотой мили» был построен в 1903 году для инженера-железнодорожника Николая Ильича Чайковского, брата великого композитора. Дом несколько раз перестраивался в советское время и к началу XXI века частично утратил декор фасадов, после реконструкции размеры участка позволили превратить строение в таунхаус. Три отдельные квартиры площадью больше 500 кв. м каждая имеют автономные инженерные системы, но могут использоваться и все вместе. На крыше есть терраса. Ремонт выполнен, как выражаются риелторы, «в классическом стиле».

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.